康大风和丽景风水(康大风和丽景二手房)

最近西海岸2021年学区划分正式出炉，由学校划片引发的学区房问题，又引起了西海岸楼市上不小的波动。

就在前几天香江路以南的某盘，据说因为划片政策，当天卖出60多套房源，导致售楼处当晚封盘调整价格。

该消息的真假暂且不议，或许是开发商营销的一种手段，但由此也能看出，学区房无论对于开发商还是购房者来说，都是加分项。

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西海岸这三所新学校

最受关注

在此次划分的学校里，实验中学、文华中学以及银海学校这三所新校的最新规划最惹人注目，除了关系到周边有学区需求的家庭，还决定着不少想靠学区增值保值的投资客的不动产。那么新调整的三所学校，目前周边房价如何？

一、西海岸实验初中

实验初中是西海岸新区最好的初中之一，位于青岛市经济技术开发区富春江路1356号。该中学的教学质量可以说与市区的59中、65中平分秋色。

此次招生范围扩大至原先的一倍，也得益于原来实验初中与新建的峨眉山路中学两者合并，连个学校一起划片。

（图片来自网络）

如此实验中学学区房稀缺性不在，对于许多想靠学区房增值投资的购房者来说可能是一个打击，而对于青岛教育平均化，促进教育资源均衡则是进了一大步，当然对于新划入学区的小区来说也是利好。

范围扩大以后，受益小区如：

西海岸海大银海学区

海大银海学区小学部招生范围为：三沙路以东、滨海大道以南的区域。初中部招生范围为：山川路以东、滨海大道以南的区域。

（图片来自网络）

该学校当时是被某项目作为项目配套学校宣传的，如今变为公立学校扩大招生范围，距离学校近的小区都会分配到这个学校，包括顾家崖头拆迁小区，学区门槛大幅度降低，学区房的价值被稀释。但对于古镇口板块的教育来说，无疑是一大利好。

文华中学（阡上中学）

文华中学划片范围是：大珠山南路—琅琊台南路沿线以东、风河以南、滨海大道以北的区域。

（图片来自网络）

并面向学位紧张的区域（新区四中、新区六中、弘文学校和文汇中学的片区）招收2个班。若从地图上来看范围是沿着地铁13号线，囊括了整个海洋活力区。

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六中、四中热度依旧不减

除此之外，西海岸的开发区四中、六中等的热度依旧不减

开发区第四中学

四中学始建于2000年1月，教学质量、师资、升学率可以说是与实验初中不分伯仲，但因为成立早，硬件设施会欠一些。目前四中的招生范围为：长江路街道办事处辖区内江山路—富春江路—凤凰国际小区东侧未命名路沿线以东、长江路以北的区域。

四中位于西海岸新区成熟片区内，周边新盘寥寥无几，二手房普遍房龄较大，较新的小区有银盛泰香江学府、海德公园等。

青岛西海岸新区第六初级中学（两河初中）

两河中学位于华山一路以南，镜台路以东，与本校同步管理。管理可以复制，师资也可以分流、培养，但未来升学率如何终究还是得看生源的水平。

目前学校招生范围为：①两河路以东、星海滩路以西、胶州湾路以南的区域；②大卢河以东、两河路以西、东岳中路以南的区域；③星光岛区域内。

该招生范围里新盘与次新盘比较多，例如保利领秀海、海信灵山湾、影都一号等。二手房有保利海上罗兰等等。近些年该区域的呼声比较高，投资以及市区改善多在此购房，再加上区域的配套逐渐完善，倘若学区配套能崛起，无疑为未来片区的发展助力。

胶南六中（老校）

胶南六中位于月亮湾路887号，目前校区名称已经更名为西海岸新区第六初级中学，它也是西海岸升学率数一数二的学校，招收范围为大珠山路（原上海路）以东、朝阳山路（原北京路）以西、东岳中路（原泰山路）以南、风河以北的区域；朝阳山路（原北京路）以东、风河以北原经济开发区所辖区域。

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其他学区划片

小学划片

香江路第二小学北校区（五台山路小学）：与香江路第二小学一体化办学，具体招生范围为：①江山路以东、太行山路以西、嘉陵江路以南、香江路以北的区域；②江山路以东、五台山路以西、嘉陵江路以北的区域。

青岛小镇小学：灵山卫街道办事处辖区内的①毛家山村（含）以东、昆仑山路以西、开城路以北的区域；②海港路以东，阅武路以西、开城路以南、灵海路以北的区域。

五台山西路小学：长江路办事处辖区内的昆仑山路以东、奋进路以西，嘉陵江西路以北区域（含盛世嘉苑小区）。（五台山西路小学与香江路第一小学一体化办学）

安子小学：薛家岛办事处内九连山路（含金瓶花园小区）以东、嵩山隧道以东、长江东路以北片区；还包括薛家岛小学和凤凰岛小学原招生范围内的尚品居、海信花伴里、蓝图 2 期 A 区、致幸福、恩马双城汇、中冶爱彼岸、爱琴海、怡情海岸等小区符合就读条件的常驻适龄儿童。嘉陵江路小学原划片范围不变。（安子小学与嘉陵江路小学一体化办学）

井冈山路小学：香江路第一小学原招生范围内的太行山路以东、嘉陵江路以北、长白山路以西区域。（井冈山路小学与香江路第一小学一体化办学）

珠江路小学东校区：长江路以南、滨海大道以北、江山路以东、衡山路以西的区域。（珠江路小学东校区与珠江路小学一体化办学，由珠江路小学统筹安排东校区的设学工作，珠江路小学原划片范围不变）

嘉陵江路第三小学：长江路街道办事处辖区内的昆仑山路以西区域，包括香江路第三小学原招生范围的八里庄社区、台子沟社区、悦湖兰庭小区。

港头小学：户口或居住地为港头臧社区居委会的适龄儿童；辛安街道办事处辖区内的开拓路以东、团结路以西、黄河路以南、渭河路以北的区域以及港头李社区、陈家庄、未来城等社区居民的适龄儿童。在开拓路以东，黄河路以南的东南庄居住区仍属辛安小学招生范围。在团结路以西居住的港头陈社区居民的适龄儿童、港头刘社区居民的适龄儿童仍属于江山路第二小学招生范围。

龙泉小学：原河西小学片区。

凭海临风小学：两河路以东、星海滩路以西、胶州湾路以南的区域。（兰亭小学与凭海临风小学一体化办学）

凤凰山路小学：琅琊台路以东、钱家山路以南、世纪大道以北的区域；飞宇路以东、圣元路以西、世纪大道以南、寨子山路以北的区域；圣元路以东、世纪大道以南、月牙河路以北的区域。

长城路小学：嘉富路以东、烽台路以西、东岳路以南、铁橛山路以北的区域；烽台路以东、琅琊台路以西、东岳路以南、新兴街以北的区域；嘉富路及其向北延长线以东、珠山路以西、东岳中路以北、疏港高速公路以南的区域（曹戈庄、辛庄、瓦屋、双凤山、大邓陶、小邓陶、崔家庄、秦家庄、胜利村）。

青岛西海岸新区实验小学：珠山路以东、琅琊台路以西、灵山湾路以南、双珠路以北的区域；牌坊街以东、珠山路以西、灵山湾路以南、东楼路以北的区域；嘉宁路以东、珠山路以西、东楼路以南、风河以北的区域。

青岛西海岸新区东风小学：牌坊街与烽台路以东、东风路以西、新兴街以南、灵山湾路以北的区域；东风路以东、新华路以西、新兴街以南、新风街以北的区域；新华路以东、琅琊台路以西、铁橛山路以南、金贵路以北的区域；新华路以东、小辛河以西、新兴街以南、铁橛山路以北的区域。

青岛西海岸新区汇文小学：西宁路以东、嘉宁路以西、东岳中路以南、风河以北的区域；嘉宁路以东、牌坊街与烽台路以西、东岳中路以南、东楼路以北的区域。

青岛西海岸新区育才小学西校区：珠山路以东、琅琊台路以西、双珠路以南、风河以北的区域。山水新城小区(含山水新城小区)以东、琅琊台路以西、风河以南、明安路以北的区域。

东校区：琅琊台路以东、喜鹊山路以西、双珠路以南、风河以北的区域；喜鹊山路以东、大珠山路以西、海王路以南的区域。

青岛西海岸新区第二实验小学：大珠山路以东、朝阳山路以西、东岳中路以南、西海岸路及向西延长线以北的区域。

青岛西海岸新区兰亭小学（原第三实验小学）：朝阳山路以东、两河路以西、东岳中路以南、西海岸路以北区域；两河路以东、胶州湾路以南临港经济开发区所辖区域。

青岛西海岸新区新世纪小学：东风路以东、新华路以西、新风街以南、灵山湾路以北的区域；新华路以东、琅琊路以西、金贵路以南、灵山湾路以北的区域。

青岛西海岸新区东岳路小学（原琅琊台小学）南校区：烽台路以东、琅琊台路以西、东岳中路以南、新兴街以北的区域；琅琊台路以东、大珠山路以西、东岳中路以南、铁橛山路以北的区域。

北校区：嘉富路以东、大珠山路以西、东岳中路以北、疏港高速公路以南的区域；胜利村。

青岛西海岸新区隐珠小学：大卢河以东、两河路以西、临港路以南、东岳路以北的区域；两河路以东、胶州湾路以北除高家庄招生区域外的临港经济区部分村居。

青岛西海岸新区高家庄小学：临港经济区北高家庄、三家庄、林家庄、蒋家店子、崮上。

青岛西海岸新区海滨小学西校区：海西路以东、琅琊台路以西、明安路以南、世纪大道以北的区域；大台村，肖家庄村。

东校区：琅琊台路以东、风河以南、钱家山路以北区域。

青岛西海岸新区海之韵小学：琅琊台路以东、钱家山路以南、世纪大道以北的区域；世纪大道以南、飞宇路以东隐珠街道所辖区域。

青岛西海岸新区青草河小学：世纪大道以南、飞宇路以西隐珠街道所辖区域；滨海办事处的王家村和石甲村。

青岛西海岸新区王家楼小学：海西路以西、风河以南珠海街道办事处所辖区域。

青岛西海岸新区易通路小学：大卢河以西、大珠山路以东、临港路以南、东岳路以北的区域。

青岛西海岸新区珠山小学：西宁路以西、东岳中路以南、风河以北珠海街道所辖区域；嘉富路以西、东岳中路以北珠海街道所辖区域；汕上、袁家庄、宋家庄。

青岛西海岸新区海王路小学：大珠山路以东、西海岸路及向西延长线以南、风河以北的区域。

青岛西海岸新区弘文学校小学部：琅琊台路以东，大珠山路以西、铁橛山路以南、双珠路以北的区域；喜鹊山路以东、大珠山路以西、双珠路以南、海王路以北的区域。

青岛西海岸新区弘德学校小学部：大珠山路以东、两河路以西、临港路以北胶南街道所辖区域；大珠山路以西、疏港高速公路以北胶南街道所辖区域。

中学划片

青岛经济技术开发区第四初级中学南校区（太行山路中学）：与青岛经济技术开发区第四初级中学一体化办学，青岛经济技术开发区第四初级中学教育集团的招生范围为：长江路街道办事处辖区内江山路—富春江路—凤凰国际小区东侧未命名路沿线以东、长江路以北的区域。

文汇中学：大珠山路以东、大卢河以西、双珠路以南、风河以北的区域。

海军中学：居住海军小镇有公寓房的现役海军子女（义务教育阶段）

青岛西海岸新区第七初级中学：风河以南珠海、隐珠街道所辖区域。

青岛西海岸新区第十初级中学：珠山路以东、大珠山路以西、东岳中路以南、铁橛山路以北的区域；大珠山路以西、东岳中路以北、疏港高速公路以南区域；胜利村。

青岛西海岸新区博文初级中学：珠山路以东、琅琊台路以西、铁橛山路以南、灵山湾路以北的区域；海西路以东、珠山路以西、东岳中路以南、灵山湾路以北的区域；海西路以西、东岳中路以南、风河以北区域；汕上、袁家庄、宋家庄。

青岛西海岸新区弘文学校初中部：琅琊台路以东，大珠山路以西、铁橛山路以南、双珠路以北的区域；喜鹊山路以东、大珠山路以西、双珠路以南、海王路以北的区域。

青岛西海岸新区隐珠初级中学：大珠山路以东、两河路以西、临港路以南、东岳中路以北的区域；两河路以东、胶州湾路以北临港经济区所辖区域；大荒村。

青岛西海岸新区弘德学校初中部：大珠山路以东、两河路以西、临港路以北胶南街道所辖区域；大珠山路以西、疏港高速公路以北胶南街道所辖区域。

此次西海岸学区扩大招收范围，使得学区资源均衡化，也使得学区房概念被稀释，让每一位老百姓都能享受到优质教育资源。

来源：青岛楼市